Ihre Baufi – Individuelle Beratung mit fairen Konditionen

Baufi mit aktuellen Zinssätzen
BAUFINANZIERUNGS- RECHNER
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Der Weg zum günstigen Baugeld muss nicht weit und umständlich sein, als ausgesprochene Experten für die Baufinanzierung steht Ihnen unser Team der baufia professionell zur Seite. Wir agieren als Baufi-Makler vollkommen unabhängig von den Banken, sodass wir Ihnen die jeweils besten Konditionen für Ihr spezielles Bauvorhaben auswählen können. Nutzen Sie unsere profunden Erfahrungen, die wir in unserer langjährigen Tätigkeit bereits sammeln konnten – wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Baufi – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

Wir werden uns zunächst intensiv mit Ihnen zu allen Eckpunkten für Ihre Baufi austauschen:

  • Neubau, Kauf einer Bestandsimmobilie oder Modernisierung
    Vom konkreten Bauvorhaben sind nicht nur der Beleihungswert und damit die Obergrenze für günstige Konditionen, sondern darüber hinaus auch die mögliche Förderung durch die KfW abhängig.
  • Realistischer Finanzierungsbedarf
    Von den Gesamtkosten für den Hausbau, den Kauf einer Bestandsimmobilie oder die Modernisierung sind Ihr Eigenkapital und die möglichen Fördermittel oder Förderdarlehen abzuziehen, um den letztendlich zu finanzierenden Betrag zu ermitteln.
  • Finanzielle Möglichkeiten
    Anhand einer detaillierten Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben ermitteln wir, welche finanzielle Belastung Sie für die Baufinanzierung nachhaltig und zuverlässig übernehmen können. Mit einer ausreichenden Reserve zur Sicherheit ergibt sich so die maximale Monatsrate, die wiederum die notwendige Laufzeit und den möglichen anfänglichen Tilgungssatz für die Baufi bestimmt.
  • Persönliche Lebensplanung
    Natürlich muss eine Baufi zu Ihrer Lebensplanung passen, denn schließlich soll das Eigenheim eine Investition in die Zukunft sein. So spielen zum einen die Familienplanung und zum anderen die beruflichen Perspektiven wichtige Rollen, um eine Baufinanzierung zu konzipieren, die Ihnen ausreichend Sicherheit bietet und sich trotzdem flexibel an die Lebensumstände anpassen lässt.

Fachwissen und Kreativität – maßgeschneiderte Baufi

Auf der Grundlage unserer Erfahrungen können wir Ihnen über ein klassisches Annuitätendarlehen hinaus alternative Modelle präsentieren, die Ihren speziellen Bedürfnissen optimal entsprechen. Erfahrungsgemäß sieht die gängige Immobilienfinanzierung konstante Raten mit Zins und Tilgung vor. Allerdings gibt es durchaus auch Fälle, in denen die Aussetzung der Tilgung empfehlenswert ist, wie zum Beispiel bei Bauträgerfinanzierungen oder bei vermieteten Objekten. Die Zinsen können nämlich im Gegensatz zur Tilgung als Kosten steuerlich geltend gemacht werden, sodass eine konstante Zinsbelastung unter dem Strich sinnvoll ist.

Eine andere Variante ist ein Euribor-Darlehen, das entweder als Baustein oder grundsätzlich zur Baufinanzierung genutzt werden kann. Dabei wird die Sollzinsbindung, die sich am Euribor-Satz orientiert, immer nur für einen kurzen Zeitraum vereinbart, um sehr niedrige Hypothekenzinsen und eine maximale Flexibilität zu erreichen. Das ganze Gegenteil stellt das Volltilgerdarlehen dar, das die Zinsbindung für die gesamte Laufzeit vorsieht, somit zwar starr ist, aber dafür maximale Sicherheit bietet. Die Möglichkeiten sind so vielfältig, dass eine umfassende und professionelle Beratung aus unserer Sicht unerlässlich ist – schließlich wollen Sie reibungslos und sicher zu Ihrer Immobilie kommen.

Wir stehen Ihnen aber auch kompetent zur Seite, wenn Sie eine Anschlussfinanzierung für eine bereits laufende Baufi für Ihr Vorhaben suchen. Je mehr Zeit Ihnen bis zum Ablauf der Sollzinsbindung bleibt, umso besser können wir für Sie aktiv werden. Gibt die Zinsentwicklung es her, lohnt sich beispielsweise ein Forward-Darlehen, mit dem sich auch über Jahre im Voraus günstige Zinsen binden lassen. Natürlich beziehen wir mögliche KfW-Darlehen, die einen äußerst attraktiven Sollzins aufweisen, oder Zuschüsse in unsere Betrachtungen mit und erledigen für Sie die Beantragung, um ein stringentes Finanzierungskonzept zu realisieren.

Kompetenz und Marktübersicht – zu ihrem Vorteil

Ausgangspunkt für unsere Tätigkeit ist Ihre Finanzierungsanfrage, die Sie gleich online eingeben und absenden können. Da hier zwar bereits Eckdaten abgefragt werden, können wir uns einen groben Überblick verschaffen, werden aber kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Es gibt viel zu erörtern, bevor wir eine geeignete Baufi-Variante entwickeln können. Die Vorgehensweise stimmen wir mit Ihnen ab, das gehört für uns zur den Selbstverständlichkeiten, die einen seriösen Baufinanzierer ausmachen. Die Vorschläge, die Sie von uns erhalten, sind unverbindliche Beispielrechnungen, denen eine Prüfung durch die jeweilige Bank folgen muss. Wir stimmen an dieser Stelle zunächst die geeignete Variante für Ihre Baufinanzierung mit Ihnen ab, um dann die eigentliche Kreditprüfung einzuleiten.

Die dazu erforderlichen Unterlagen reichen Sie uns bitte ein, auch das werden wir ausführlich besprechen. Sobald uns die Informationen, Dokumente und Belege vorliegen, reichen wir diese an das präferierte Finanzierungsinstitut weiter. Sobald uns ein verbindliches Angebot von der Bank vorliegt, erhalten Sie von uns eine Nachricht. Wir prüfen und besprechen die Details und Sie entscheiden, ob Sie die Offerte annehmen und den Kreditvertrag unterzeichnen wollen. Dann fehlen nur noch Einzelheiten, wie zum Beispiel die Grundschuldeintragung oder ein Girokonto für den Einzug der Raten, für die reibungslose Abwicklung Ihrer Baufi.

Als unabhängiger Baufi-Makler greifen wir auf die Angebote zahlreicher Banken und Finanzierungsinstitute zurück, die sich in der Vergangenheit als zuverlässige und seriöse Partner erwiesen haben. Wir wissen um die Stärken und Schwächen der einzelnen Finanzierungspartner ebenso wie um die Annahmerichtlinien und Ausschlusskriterien. Auf dieser Grundlage können wir schon von vornherein eine Selektion vornehmen, wenn wir die besten Offerten der einzelnen Kreditinstitute zum Vergleich heranziehen.

Professioneller Baufi Rechner

Mit unserem Baufi Rechner können Sie sich schon weit im Vorfeld einen Überblick zu den verschiedenen Möglichkeiten verschaffen. Dem Zinsrechner liegt der jeweils aktuelle Jahreszins für die vorgegebene Konstellation zugrunde, sodass Sie einen realistischen Eindruck zu den möglichen Konditionen erhalten. Sie geben lediglich das Gesamtvolumen für die Immobilie und den Nettodarlehensbetrag ein, dann können Sie variieren:
Der anfängliche Tilgungssatz sollte nicht unter einem Prozent liegen, weil sonst die Laufzeit zu lang wird. Hier können Sie aber individuell agieren, um die zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passende Variante bis hin zum Volltilger zu ermitteln. Gleichzeitig können Sie beobachten, wie sich die Zinsbindungsfrist auf die Hypothekenzinsen auswirkt. Alternativ geben Sie die mögliche Monatsrate vor, um zu ermitteln, welche Bausumme Sie überhaupt stemmen können.

Wir können Ihnen an dieser Stelle nur empfehlen, sich frühzeitig um eine Baufinanzierung zu kümmern, denn Zeitmangel und finanzieller Druck sind schlechte Ratgeber. Als Baufi-Makler stellen wir Ihnen neben unserem Know-how, unseren Erfahrungen und unserer Professionalität vor allem eins zur Verfügung – unsere ausgesprochen hohe Motivation, Ihnen in allen Fragen rund um das Thema Baufinanzierung zuverlässig und engagiert zur Seite zu stehen.

  • Baufinanzierung nach Maß

    Eine Baufinanzierung “von der Stange” bekommen Sie bei uns nicht. Unsere Finanzierungsspezialisten entwickelt mit Ihnen gemeinsam eine auf Ihre individuellen Bedürfnisse eine passende Finanzierung.

    Schritt für Schritt erörtern wir mit Ihnen das Vorhaben, geben Ihnen wertvolle Ratschläge und Tipps und informieren Sie selbstverständlich über alternative Finanzierungsvarianten wie zum Beispiel KfW-Mittel.

    Sobald das Finanzierungskonstrukt steht, wählen wir den für Sie und Ihre Bedürfnisse besten und zugleich preiswertesten Finanzierungspartner aus.

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